工抵房是什么意思(能买吗，要注意哪些风险)

工抵房从字面上理解的意思是工程抵押房，具体来说，就是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

买房像抽号一样，抽号抽不中，只能把目光放在了工抵房上，尤其是今年生活都特别难，房地产也不太乐观，频繁出现工抵房也属于正常现象。你可能还不知道什么是工抵房吧？工抵房能不能买？今天就让达达房探长带你一起来看看，购买工抵房你一定要注意这些。

什么是工抵房？

“工抵房”从字面意思相信你不难理解，就是“工程抵账房”，也是开发商抵扣工程款的一种结算方式。施工单位辛苦建造出来的楼盘，开发商由于各种原因，无法通过现金来结算，而改用房子来抵付现金，工程方同意用房来抵付和回款，最终寻找售楼部、中介，低价、快速的把房子卖掉来达到快速变现的目的。

工抵房能不能买？

工抵房当然能买了，工抵房一般楼层都不差，而且价格便宜，属于捡漏的性质。不管多大的开发商，工抵房的出现都是普遍存在的，尤其是今年，疫情的反复无常，谁的生活不是一地鸡毛，开发商其实也一样。购买工抵房，你只要不是特别要求地理位置上的差异，从房屋的综合性价比来说，也是非常不错的选择。

值得注意的是房款必须直接支付给开发商，并且按正常流程签订认购协议和网签，工抵房对于购房者来说只是一个称谓，只是享受了优惠，仅此而已，其他有异于正常交易的手续都是套路，出现以下几种情况可以直接放弃购买：

1.要求茶水费；

2.附加更名费；

3.房子处于抵押状态需要先付订金给私人账号；

4.定金支付给置业顾问，在约定好的时间内没有买到房子就免息退还；

5.全款或部分房款支付给承建商；

6.不能直接网签的房子；

7.实地勘察发现毫无光线或者朝向有问题的房子。

另外，工抵房因为价格比较优惠，所以往往会要求现金全额购买，或者加大首付比例，这些都是可以谈的，如果购房者没有表现出百分百的诚意，那么置业顾问是不会轻易地向上级申请付款方式的。

买工抵房要注意哪些风险？

一、查看凭证

因为很多资料自己是看不懂的，所以建议你到房管部门查册核实，是否存在被抵押或者查封，因为工抵房的性质决定它比较复杂，如果你不查册，有可能钱给了，房产证办不了。

二、小心一手变二手

为什么这么说？因为开发商把房子抵押给了银行或者承建商，他们之间如果完成了网签，那么你这套房子就会以二手房的形式成交，就得交很多税费。如果是以内转的形式就没问题！所以一定要核实清楚。

三、避开纠纷

为了避免日后产生不必要的麻烦，在买卖工抵房时，要进行抵帐说明，不然与你交易的一方有可能会赖账，从而发生扯皮。总之你要记住，一定要把所有有可能发生的问题，都要避开。如果你不懂，要请专业人士帮助你！

购买工抵房注意事项

工抵房一定要在售楼部里完成交易，跟平时“全款”买房流程也差不多。一定要看清购房合同。购房合同一定要和开发商签署，房款一定要打给开发商的监管账户。

这里要注意，在签署之前，一定要多询问此前在楼盘全款和贷款买房的人群，尤其是因施工问题，导致渗水、楼盘隔板存在质量问题的“问题工抵房”，或抵押被法院查封，无法拿到预售证的“假工抵房”，以及“全款房”来冒充“工抵房”，少量的优惠而被套路购买的“促销工抵房”。

如果你不确定，掏点钱找个中介也可以帮你权衡一下，够买工抵房你一定要有足够的储备资金，虽然不是一次性全款缴纳，定金、预付以及尾款间隔时间都不会太长，一般分3-4次结清，如果，资金不充足你就不用考虑了。

工抵房购买前达达房探长再次强调一下，一定要多咨询，多留意，毕竟买房花的钱，是平时辛辛苦苦积攒而来的，这点达达房探长深有感触。购买工抵房一定要在“五证”和“网签”的基础保证上，尽量选择工抵的商品房，约定好交房手续，了解房本的办理时间，